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善用固定式利率 還款減負擔















央行即將調升利率，辦理指數型房貸的民眾還款壓力大增。
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【陳瑩欣╱台北報導】央行升息腳步逼近，連帶使房貸利率同步上揚，理專表示，銀行、保險平台都有特定期限內利率3%以下的房貸商品，不過有的附加保單、限特定團體、寬限期或貸款成數限制，擔心被房貸利率壓得喘不過氣的民眾，可以考慮固定式房貸利率，避開升息風險。
雖然台銀今年初才對外預告低利房貸不可能再出現，各大行庫紛紛調高房貸利率水準。大型行庫主管透露，近來房價漲幅擴大，銀行為了降低房貸放款風險，5大行庫房貸利率都升到2%以上，預期房貸市場最快月底就會隨著央行升息再度調高房貸利率，一般銀行未來很難再有3%以下的利率。

















   
 
 
  
看清各條件限制
中國人壽放款部資深協理黃光揚指出，央行升息，民眾手中的「指數型房貸」商品馬上面臨利率調升的風險；想要避開升息壓力，可以考慮中國人壽「5年固定型房屋貸款」，貸款前5年採用2.75~3.25%固定利率，可避開升息風險，便於財務規劃。
不過，中國人壽也表示，想要享有固定型房貸優惠，需要背負前3年不能清償借款的限制，若民眾不希望受到三年的時間限定，還是應該選擇如一般指數型房貸或是理財型房貸專案。
永豐銀行個人金融部副理高國興指出，各家銀行包裝房貸的方式不一，有些標榜第1年超低利率，有些用3年的優惠利率作訴求，也有用較長的貸款期限，以時間換取空間來吸引客戶。事實上，銀行對貢獻度不同、往來深度不同的客戶，利率優惠條件的標準各異。

團體優勢尋低利
此外，公司團體與銀行取得存放款默契，也能擁有較好的房貸優惠，以台企銀與台電員工專案為例，由於台電員工薪資轉帳都由台企銀代辦，在平均餘額逾數十億元、定期存款利率低於3%以下的前提下，銀行認為還有利差可賺，台電員工自然可以取得約3%左右的房貸優惠。
不過理專表示，民眾仍應先看清楚隱藏在背後的成本，如代書費、清償塗銷及重新設定的地政規費，還有原貸款銀行是否有提前清償的罰款等，都是必須考慮的條件，以免得不償失。

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