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小套房退燒 二房平價屋躍主流
隨著金管會要求金融機構嚴格審查小套房產品的貸款成數,加上實施近二十年的台北市建物增設停車場獎勵容積率上限二○%的措施,甫於今年一月「畢業」,取消停獎措施,使得大台北地區的當紅地產產品,有以二房取代小套房的趨勢。
今年小套房風潮不再,兩房住宅反而躍居銷售主流。依據信義房屋不動產研究室完成的統計指出,今年大台北三二九檔期的新推二三四個個案,其中二十坪以上的產品,約佔新推案的七七%。
至於小套房新推案,主要集中在台北中山區,主力坪數十五坪以下純小套房,僅佔新推個案數的二二.六%,其中有一四%屬於小套房及兩房以上混合式產品的規劃,純小套房的個案僅八.五%。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示,由於實施近二十年的台北市建物增設停車場獎勵容積率上限二○%措施,已於今年一月底前取消,因建造執照大幅減少、投資客比率過高,再加上金管會要求金融機構對投機性較高的套房產品從嚴控管,銀行開始緊縮房屋貸款成數,連帶地小套房產品在三二九和春假檔期,表現並不如預期。
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