close





低利率不變 房市不墜 2007年03月16日





















彭培業認為，住的需求依然強勁，加上利率也處於低檔，只要做好財務和購屋計劃，就能輕鬆購屋。張哲偉攝
圖片: 1 / 1




自有住宅率逾87％
前幾天，一位朋友請教我：「台灣人的競爭力在哪？」我回答：「台灣人最厲害的，就是可以不吃不喝，尤其是台北人，因為在台北買房子動不動就要不吃不喝好幾年」。雖然這是個玩笑，但卻反映出台灣人購屋壓力，但值得疑慮的是，有這麼嚴重嗎？












需求熱絡
在1996年，台灣平均國民所得是1萬3527美元，到了2006年，增加到1萬6098美元。10年來，國民所得只增加2000多美元，扣掉通貨膨脹，台灣國民所得等於在原地踏步，但是奇妙的是，台灣房市卻可以強強滾；建商拼命蓋，民眾搶著買，原因何在？





購屋壓力數據偏頗
行政院經建會剛公布最新1季的台灣住宅需求動向指出，台北人要8.8年才買得到1棟房子，而且是在不吃不喝的前提下。若真的有這麼多要人不吃不喝，那何以台北市房子還是賣得火熱？因為很多人忽略利率持續低檔，低利率提升購屋動力，以房價所得比來定義台灣購屋壓力，等於是以蠡測海，當然測來測去都測不準。所以我要強調，別小看台灣人購屋能力！
到底「合理房價」是多少？我們知道，已開發國家房價約為年所得的2~4倍，在台灣約4~6倍，這是一般最常用的房價所得比，但是這都只是對於現象陳述。
目前計算方法，是針對「平均收入以及可以負擔起購買自用住宅的價格」來衡量合理房價，但是事實上，不同所得階層所面對的住宅支出比例、融資、貸款條件等都會不同，僅針對中等收入家庭來衡量合理房價，有失客觀！





保值性商品受歡迎
另外，台灣在「三低效應」下，房價還不至於壓抑民眾購屋需求與購屋意願，加上油價不斷上漲，民眾紛投資轉向「保值性商品」，相信有房地產概念的人都知道，這就好像每坪100萬元的房子，不可能明天跌到剩下每坪10萬元，就算跌到90萬元，只要不賣出就沒有損失。另一個概念，原本會有1坪100萬元的實力，一定有他的交通優勢與保值性，而且未來可能有1坪130萬元、150萬元的實力。
現在台灣的自有住宅率高於87％，這表示只有13％不到的家庭在租屋，我們強調市場並非不願意接受房價，很簡單的道理，就是「民眾有住的需求！」相信大家都懂，「是需求帶動市場，並非市場造就需求」，但是最後我還是要提醒讀者朋友，買房子不可好高騖遠，如果要資金不足，硬追每坪80萬元、90萬元、100萬元的房子，就算天天只吃泡麵、啃饅頭，一樣買不起！但相反地，如果做好自己的購屋計劃與財務規劃買房子沒這麼困難，相信台灣人一樣可以吃吃喝喝，輕鬆購屋！

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 柯敏華 的頭像
    柯敏華

    大家房屋 土城海山加盟店 柯敏華(不動產買賣租賃)

    柯敏華 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄