國內房市熱絡，財政部日前接獲檢舉有人在全省各地銷售千百戶中古屋，賺取暴利，並未課徵營業稅，因此財政部賦稅署最近發函五大國稅局通令，決定自明年1月1日起，個人以營利為目的銷售房屋（含法拍屋），每年售屋訂定達六戶以上者，納入查核範圍內，且依法課徵五％營業稅，另課徵營所稅，且併入課徵綜所稅。

不過，賦稅署強調，這六戶以上者，排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋者。

擴及網拍 影響約1000人

這是財政部首度鎖定房市投資客課徵五％營業稅，包括有固定營業場所者，也擴及到拍賣網站銷售房屋者，這對房市有一定衝擊與影響。賦稅署初步調查估算，全台個人以營利為目的銷售房屋達六戶以上者，每年高達約一千人。

至於賦稅署為何以銷售六戶為課稅基準，財政部官員說，若是門檻訂定太低，對房市衝擊太大，若是門檻訂定太高，課不到稅，因此採用適中標準。

這三年來，國內房市由谷底翻昇飆漲，尤以去年投資客買屋與法拍屋異常熱絡，甚至有人透過網站銷售房屋。賦稅署去年接獲有人檢舉，指陳有人在北部、南部銷售幾百戶或幾千戶房屋，賺取暴利，但卻不繳納營業稅，經查了解屬實後，基於稅制公平，決定要課徵營業稅。

賦稅署公布，凡個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，自97年1月1日起，應法課徵五％營業稅：（一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。（二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。（三）經查有僱用員工協助處理房屋銷售者。（四）其他經查核足以構成以營利為目的營業人。

賦稅署指出，自明年1月1日起，將個人每年度銷售房屋（含法拍屋）達六戶以上者（排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得之房屋），先行納入查核範圍，且審酌交易頻率及詳予查明是否以營利為目的，依法課徵五％營業稅。

同時，營業人未依規定申請營業登記者，依營業稅規定，除通知限期補辦外，處三千元以上、三萬元以下罰鍰；逾期仍未補辦者，得連續處罰；若有短漏報銷售額或短漏開統一發票者，則應依法處罰。

賦稅署提醒，個人以營利為目的購買房屋或標購法拍屋再予銷售者，應依規定期限辦理營業登記，以免受罰。