今年農曆年是投資人心中萬事吉利的「金豬年」，在外資眼中，台股豬年也將是霉運盡去、前程光明的一年；多數外資券商認為，台股豬年將是吉多於凶，指數更有可能邁向萬點榮景。 | |
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今年農曆年是投資人心中萬事吉利的「金豬年」，在外資眼中，台股豬年也將是霉運盡去、前程光明的一年；多數外資券商認為，台股豬年將是吉多於凶，指數更有可能邁向萬點榮景。 投資大眾要能在長期看多的格局中（長期是多頭買氣才會旺盛），中短期有持續的多、空議題，讓市場上下震盪，箱型整理，向上攀升，找到機會。 北區房屋首席總經理 彭培業強調，2007年開始的台灣不動產，已經符合這樣的格局，長期看多，短中期又有選舉問題、兩岸問題、政治經濟問題，看似短空，卻又創造買賣機會，以下提出金豬年房市六大投資現象： 留心兩岸政經發展與M型社會下的房地產投資心態 從三通、旅遊、金融等議題，一路延燒，只有更好，對買方絕對是一種無形的壓力，不動產一定是越來越貴，『好』房子一定是越來越難買到（預售屋的前幾個買方通常是價格最貴、位置最好，當下看似損失，但是換手時卻是最保值）。大前研一的「M型社會」裡面提到，未來是一個貧富差距迅速拉大的時代，80%的中產階級將會越來越貧窮，迅速的往M的右邊位移；但是20％的人會在財富重分配的過程中，比過往更迅速的累積財富，開心的往M的左邊前進。彭培業認為，這現象會影響未來的房市產品與購買力的變化。 |
定存利率低檔 不動產投資持續加溫
台灣央行從前年10月以來，已連續七次調高利率累計共1個百分點，各政策利率因而攀升至近四年半高點。市場人士不排除央行第二季還會微幅調高利率半碼，但之後可能停止升息。總觀，定存利率長期還是維持在2％左右，因此高於2％的投資商品仍然搶手，未來「店面」、「土地」、「平價豪宅」、「預期可開發之農地、農舍」還是投資客的最愛。
金融股市多頭可期 牽動房市
房市跟著股市走，股市大好，會增加科技人購屋需求（以高價股票換不動產的心態），反觀股市大壞也是會有一般自住、投資客逢低進場（不漲不跌市場沒有變化，反而沒有買賣誘因）。
華人資金回流市場 目標台灣不動產
人民幣、亞洲貨幣相對持續升值，美金『匯差』越來越大，過去全球華人抱著美金在大陸投資置產，美金換不動產，賺匯差又賺房價，目前上海、大陸不動產投資限制很多，法律朝令夕改，以大陸人做人頭又風險絕對；反觀，台灣不動產也有這種效果（賺美金匯差、不動產價差），政策法令穩定，因此很多人已經轉向台灣投資不動產。
外資流入持續加碼 商用不動產成寵兒
資金全球化的結果就是外資、基金可以快速轉換有利市場炒作、套利，因此全球化隨之而來，房價通常一上不復返（紐約、上海、東京、首爾、未來的台北、台灣）台灣相對於國際不動產，漲幅尚小，前景看漲，外資也許不會直接投資住宅型不動產，但卻將商用不動產一路炒高，帶動其他商品，帶動買氣暢旺。
土地卡位戰結束 建商推案戰展開
重大交通建設已完成，隨後帶動資訊流、人流、金流，當人流帶動金流，金流帶動不動產物流，累積到一定推力時，就會成為助力。例如：高鐵通車後，高鐵站區附近的商圈就要起步了，像桃園青埔第二波『土地卡位戰』、『建商推案戰』就將展開。
除了上述6大現象外，彭培業提醒社會大眾，目前台灣不動產市場M型化，呈現兩極化發展。在短空中長期看多格局不變的房市，再加上2007金豬年為台商回流年，回流資金有增無減，豪宅商品除了自住，還是有機會成為下一波投資的新商品，而近幾年來店面一直是有錢的投資客必修的一門投資顯學，因此2007年如何在都會地區買到增值豪宅，更是一般自住型消費者的重要功課。
資料提供：中時理財網資料來源：北區房屋
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